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Affitto uffici e spazi flessibili progettati per far crescere il tuo business
Uffici arredati, postazioni coworking e sale meeting:
ambienti design-first pensati per stimolare benessere, connessioni e performance
Scegli un ecosistema di lavoro che mette al centro le persone, favorisce la produttività e crea opportunità di relazione e crescita.
- Ambienti di lavoro flessibili, scalabili e sempre arredati
- Community di aziende e professionisti con cui creare sinergie
- Costi trasparenti, commisurati all’uso reale degli spazi
Cosa trovi nei nostri spazi
Uffici arredati flessibili
Modulabili, pronti all’uso e personalizzabili. Ideali per team di ogni dimensione.
Postazioni coworking
Posti singoli in ambienti condivisi, per freelance, professionisti e startup.
Sale meeting e aree eventi
Perfette per riunioni, incontri di business e momenti di networking.
Non solo spazi. Ti supportiamo nella gestione, configurazione e valorizzazione degli ambienti.
Gestione operativa e accoglienza
Configuratore spazi di lavoro
Valorizzazione degli immobili
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Spazi
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FAQ
Come si differenzia un coworking da un ufficio normale?
Il coworking è uno spazio condiviso che offre postazioni, sale riunioni e aree comuni già allestite e con servizi centralizzati (Wi-Fi, reception, pulizie, sicurezza). Non richiede investimenti iniziali.
Un ufficio tradizionale richiede invece un contratto di locazione, arredi, lavori di adeguamento, attivazione di utenze, gestione autonoma di manutenzione e servizi.
Come si definiscono gli uffici Stella33?
Sono uffici pronti all’uso, completamente arredati, con servizi integrati e un elevato livello di rappresentanza. Offrono ambienti flessibili, personalizzabili e supportati da hospitality, tecnologia e arricchiti da una vivace community.
Cos’è un ufficio privato e una “office suite”?
• Ufficio privato: uno spazio dedicato a un’unica azienda, chiuso e riservato.
• Office suite: un insieme di ambienti esclusivi (uffici, salette per riunioni, micro lounge) destinati a un solo cliente, “brandizzato” e con un livello superiore di autonomia e rappresentanza.
Cos’è un ufficio flessibile, anche detto “Flex”?
È uno spazio modulabile per dimensioni, durata e servizi. Permette di aumentare o ridurre postazioni in base all’evoluzione dell’azienda, evitando vincoli contrattuali rigidi.
Tipicamente gli uffici Flex hanno un prezzo “tutto incluso”.
Cos’è un business center secondo Stella33?
Un ecosistema professionale che integra uffici privati e office suites, coworking, lounge, aree per il lavoro informale, sale meeting, servizi concierge, eventi e tecnologia. È uno spazio “chiavi in mano” progettato per aziende, team e professionisti.
Per il coworking si parla di locazione oppure di offerta di spazi serviti?
Si tratta di spazi serviti: l’utente compra un servizio, non un affitto immobiliare. Questo semplifica costi, contratti e gestione, accelera i tempi di accesso all’ufficio e consente elasticità nell’accesso ai servizi.
Quali sono i costi e i servizi inclusi in un ufficio Stella33?
• Reception e hospitality
• Aree comuni e lounge
• Uso degli spazi ufficio dedicati
• Pulizie e facility
• Sicurezza e gestione accessi
• Wi-Fi professionale
• Manutenzioni
• Fornitura di base delle sale meeting ed eventi
• Assistenza quotidiana
Altri servizi sono disponibili a consumo (catering, meeting premium, tecnologie aggiuntive, ecc.).
Costa di più un ufficio 6+6 oppure un coworking?
Nel breve e medio periodo, gli uffici serviti risultano spesso più efficienti perché non richiedono investimenti iniziali né costi fissi.
Nel lungo periodo dipende dalla dimensione aziendale e dal livello di personalizzazione; per aziende sino a 12 persone si stima un risparmio del 30% rispetto all’ufficio 6+6.
Quali sono i tempi per accedere a un coworking o a un ufficio servito?
Qualora vi sia disponibilità dello spazio desiderato, i tempi sono immediati. L’ufficio è già pronto e operativo.
In quali orari posso accedere agli uffici?
Gli uffici privati generalmente 24/7. Gli spazi comuni seguono gli orari del centro.
Come sono i costi dei servizi rispetto a un ufficio tradizionale?
Nel modello di ufficio tradizionale, molte voci di costo non vengono immediatamente percepite perché distribuite in diversi capitoli di spesa, ripartite tra vari fornitori o semplicemente non tracciate in modo puntuale. Questo genera una distorsione del costo totale di proprietà (Total Cost of Occupancy), che spesso viene sottostimato del 20–40% rispetto al reale.
Il costo dell’ufficio tradizionale è quasi sempre calcolato “per difetto”
Nel contratto 6+6 tipicamente si considera solo:
- canone di locazione
- spese condominiali
- utenze principali
Ma nella realtà l’azienda sostiene — direttamente o indirettamente — molte più voci, tra cui:
Costi “nascosti”
- Facility management (gestione dello stabile, interventi, micro-manutenzioni e chiamate tecniche)
- Pulizie ordinarie e straordinarie
- Riscaldamento/raffrescamento extra orari
- Manutenzioni impianti e verifiche periodiche obbligatorie
- Costi TARI
- Arredi, rinnovi periodici e sostituzioni
- Acquisto di consumabili (acqua, caffè, carta, materiali vari)
- Costi IT e cybersecurity
- Supporto tecnologico per sale riunioni
- Software di prenotazione, stampa, controllo accessi
- Reception, accoglienza, gestione posta e visitatori
- Catering, micro-cucine, vending, connettività premium
- Consulenti e fornitori da coordinare
Sommando tutte queste voci, il costo reale dell’ufficio tradizionale aumenta sensibilmente rispetto a quanto percepito inizialmente e richiede all’azienda tempo gestionale, coordinamento e complessità operativa.
Il modello Stella33 opera a logica “tutto compreso”: un’unica fattura, costi chiari e prevedibili
La formula Stella include tutte le componenti di gestione, eliminando sprechi, dispersioni e fornitori multipli. Il cliente accede a un workspace “as a service” che comprende:
- Spazio privato arredato e pronto all’uso
- Gestione accoglienza e “hospitality” in outsourcing
- Pulizie giornaliere
- Manutenzioni programmate e su richiesta
- Sicurezza, accessi digitali, IT e Wi-Fi performante
- Gestione posta, delivery e servizi concierge
- Supporto tecnico per sale meeting
- Community, eventi e attività di engagement
- Tecnologia abilitante e automazioni
- Costi energetici e condominiali
Una singola tariffa mensile, senza sorprese, senza capex, senza rinnovi costosi di arredi e impianti.
Spazi comuni molto generosi = più valore a costo marginale
Nei business center Stella33 l’azienda beneficia di un pacchetto di spazi condivisi molto ampio e accessibile liberamente, tra cui:
- Phone booths e micro-zone private
- Lounge e aree relax
- Aree “break” attrezzate
- Spazi informali per lavoro e micro-riunioni
- Library e spazi focus
L’utilizzatore paga solo una quota minima incorporata nel canone, che abilita l’accesso a superfici che nel modello tradizionale dovrebbero essere affittate, arredate e mantenute autonomamente.
Questo porta a una riduzione del footprint necessario e a una capacità di utilizzo dello spazio molto più efficiente.
Meeting rooms ad alta tecnologia: si pagano solo quando servono
Le sale meeting — in varie dimensioni, con dotazioni tecnologiche di ultima generazione — operano in logica pay-per-use:
- nessuna sala dedicata da affittare e mantenere
- nessun investimento in tecnologia, manutenzione o assistenza
- paghi solo le ore effettivamente utilizzate
In un ufficio tradizionale la sala riunioni occupa in media l’8–15% della superficie affittata, pur essendo usata poche ore al giorno: un inefficiente uso di CAPEX e OPEX.
L’efficienza economica complessiva
Considerando:
- eliminazione di costi nascosti
- condivisione efficiente degli spazi
- pay-per-use delle meeting rooms
- costi operativi azzerati o fortemente ridotti
- nessun investimento iniziale (CAPEX = 0)
- nessun immobilizzo e alta scalabilità
Le aziende di 6–12 persone registrano mediamente un risparmio del 30% rispetto all’ufficio tradizionale nella stessa location.
Si tratta di un risparmio strutturale, ottenuto senza sacrificare:
- rappresentanza
- comfort
- qualità degli ambienti
- servizi premium
- esperienza delle persone
In sintesi
Modello tradizionale |
Modello Stella33 |
Costi frammentati su molti fornitori |
Una sola fattura mensile |
Imprevisti, manutenzioni, gestione interna |
Tutto incluso: facility, pulizie, tech, hospitality |
CAPEX iniziale rilevante |
CAPEX = 0 |
Spazi privati sovradimensionati |
Ampi spazi condivisi sempre accessibili |
Sale meeting costose e spesso inutilizzate |
Pay-per-use con tecnologia top di gamma |
Complessità operativa |
“Office as a Service”: semplice, scalabile, flessibile |
Costo totale spesso sottostimato |
Costo reale chiaro, prevedibile ed efficiente |